Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
Les facteurs environnementaux et d'aménagement jouent un rôle majeur dans l'évaluation foncière. Ces facteurs peuvent influencer la valeur d'un terrain de différentes manières.
Les facteurs environnementaux comprennent des aspects tels que la qualité de l'air, l'eau, le sol, le bruit et la lumière dans et autour de la propriété. Par exemple, un terrain à proximité d'une industrie lourde peut être touché par la pollution, ce qui peut réduire sa valeur. Inversement, un terrain situé dans une zone avec une bonne qualité de l'air et de l'eau, un sol fertile et un faible niveau de bruit et de pollution lumineuse peut être plus précieux.
Les facteurs d'aménagement se réfèrent aux caractéristiques physiques du terrain, ainsi qu'à son degré de développement. Ceci englobe l'accessibilité du terrain, la proximité des services publics et des commodités (comme les écoles, les hôpitaux, les magasins, les transports publics), la qualité des infrastructures (comme les routes, l'électricité, l'eau et l'assainissement), et le degré d'aménagement du terrain (par exemple, s'il a été clôturé, nivelé, planté d'arbres, etc.)
Ces facteurs sont essentiels à prendre en compte lors de l'évaluation d'un terrain car ils peuvent avoir un impact significatif sur sa valeur. Par exemple, un terrain situé dans une zone rurale reculée avec un faible niveau d'aménagement peut avoir une valeur plus faible qu'un terrain de même taille situé dans une zone urbaine bien desservie avec un haut niveau d'aménagement.
Il est donc important pour les évaluateurs fonciers de bien comprendre ces facteurs et de les intégrer dans leur évaluation.