Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
L'évaluation foncière est une étape essentielle de toute transaction immobilière, qu'il s'agisse d'un achat, d'une vente, d'une donation ou d'une succession. Elle consiste à estimer la valeur d'un terrain, qui peut varier selon son emplacement, sa superficie, la nature du sol, les droits attachés, l'usage actuel ou potentiel, etc.
En France, plusieurs méthodes peuvent être utilisées pour évaluer un terrain, la plus courante étant la méthode comparative. Elle consiste à comparer le terrain à évaluer avec d'autres terrains similaires vendus récemment dans la même zone géographique. Les prix de vente sont alors ajustés en fonction des caractéristiques propres à chaque terrain (accessibilité, constructibilité, nuisances, etc.).
La méthode résiduelle consiste à estimer la valeur de revente d'un bien à construire sur le terrain, à déduire le coût de la construction et à appliquer un taux de marge. Elle est particulièrement utilisée pour les terrains constructibles.
La méthode du revenu consiste à estimer la valeur locative potentielle du terrain, et à la capitaliser en fonction d'un taux de rendement. Cette méthode est souvent utilisée pour les terrains destinés à l'exploitation agricole, forestière, commerciale, industrielle ou tertiaire.
A noter que le cadre légal et réglementaire encadrant l'évaluation foncière est marqué en France par le rôle de l'administration fiscale, qui établit chaque année la valeur locative cadastrale des terrains, servant de base à la taxe foncière et à la taxe d'habitation.
En résumé, l'évaluation foncière nécessite une bonne connaissance du marché immobilier, du droit de l'urbanisme et de la fiscalité immobilière, ainsi qu'une prise en compte des spécificités du terrain à évaluer.