Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
La méthode par le coût de remplacement est une autre approche fondamentale pour l'évaluation immobilière. Elle est couramment utilisée lorsque les propriétés ont des caractéristiques uniques ou spéciales qui ne sont pas facilement comparables à d'autres propriétés sur le marché, ou lorsque il n'y a pas suffisamment de transactions de marché comparables.
Il s'agit essentiellement d'établir combien il en coûterait pour reconstruire ou remplacer une propriété existante à l'état neuf, puis d'ajuster ce chiffre pour tenir compte de l'usure et de la détérioration. Le coût de remplacement total est calculé en additionnant le coût de remplacement du bâtiment et le coût de la terre, moins la dépréciation.
De plus, une analyse doit être effectuée pour évaluer si l'amélioration contribue à la valeur de la propriété du marché. Si la valeur de l'amélioration est inférieure au coût de remplacement moins la dépréciation, la valeur doit être ajustée en conséquence.
Il y a aussi des limites à cette méthode. Elle peut ne pas être applicable pour des propriétés qui ne seront pas reconstruites à l'identique ou pour des propriétés qui ont une valeur supérieure à la valeur de remplacement. Par exemple, une propriété historique peut avoir une valeur de marché nettement supérieure à son coût de remplacement, tout simplement à cause de son importance historique.