Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
La méthode de l'évaluation immobilière par le revenu est une approche basée sur l'analyse des flux de revenus qu'un bien immobilier est capable de générer. C'est une méthode couramment utilisée pour les biens immobiliers commerciaux et les investissements.
Selon cette méthode, la valeur d'un bien immobilier est déterminée par le revenu net d'exploitation (NOI) qu'il génère. Le NOI est le revenu brut potentiel qu'un bien immobilier peut produire, moins les dépenses d'exploitation. Le revenu net d'exploitation est ensuite divisé par un taux de capitalisation pour obtenir la valeur actuelle du bien.
Pour calculer le revenu brut potentiel, un évaluateur doit tenir compte de tous les revenus potentiels que la propriété peut générer, y compris les loyers de location, les frais de stationnement, les revenus de la buanderie et d'autres sources de revenus.
En ce qui concerne les dépenses d'exploitation, celles-ci comprennent les taxes foncières, l'assurance, les services publics, la maintenance, les réparations, la gestion de la propriété et les réserves pour le remplacement des équipements.
Le taux de capitalisation est un pourcentage qui représente le rendement annuel qu'un investisseur peut attendre de l'investissement. Il varie selon le type de bien, le marché immobilier local, le risque associé à la propriété et d'autres facteurs.
Bien que la méthode par le revenu soit couramment utilisée pour les propriétés à revenus, elle présume que la propriété génère des flux de trésorerie stables et prévisibles, ce qui n'est pas toujours le cas. Par conséquent, pour des estimations précises, des ajustements peuvent être nécessaires pour tenir compte des incertitudes et des risques.