Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
La méthode comparative est une des approches les plus couramment utilisées dans l'évaluation immobilière et foncière. Elle se base sur l'idée que le prix d'un bien immobilier peut être déterminé en comparant ce bien à des biens similaires qui ont été récemment vendus sur le même marché. C'est une méthode qui est largement utilisée par les professionnels de l'immobilier en raison de sa simplicité et de sa fiabilité.
Pour utiliser la méthode comparative, l'évaluateur doit commencer par collecter des informations sur les ventes récentes de biens semblables. Ces données peuvent être obtenues à partir des registres fonciers, des annonces immobilières, des rapports d'évaluation, entre autres sources. Dans les cas où les transactions récentes ne sont pas disponibles, l'évaluateur peut se baser sur les offres ou les demandes actuelles.
Une fois ces informations collectées, l'étape suivante consiste à ajuster les prix de vente en fonction des différences entre le bien évalué et les biens comparables. Ces différences peuvent être liées à des facteurs tels que l'emplacement, la taille, l'âge, l'état de conservation, la qualité de la construction, les équipements, entre autres aspects.
Il est important de noter que dans la méthode comparative, la qualité des données et la correcte identification des facteurs de comparaison sont essentielles pour obtenir une évaluation précise. De même, l'expérience et le jugement de l'évaluateur jouent un rôle crucial dans l'application de cette méthode.