Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
Dans cette partie, nous allons examiner des cas réels d'opérations immobilières pour comprendre comment les concepts et les techniques discutés sont appliqués dans la pratique. Cette analyse approfondie permet d'identifier les points forts et les points faibles des différents montages financiers et de comprendre la façon dont ils ont été adaptés aux spécificités de chaque projet. Nous nous concentrerons principalement sur trois types de projets : un projet de construction neuve, un projet de rénovation et un projet d'investissement locatif.
Pour le projet de construction neuve, nous examinerons comment le financement a été structuré, en passant en revue le plan de financement, les sources de financement utilisées et la manière dont les risques financiers ont été gérés. Cela nous aidera à comprendre comment le promoteur a réussi à boucler le financement de son projet et à dégager une rentabilité suffisante pour rémunérer ses investisseurs.
Pour le projet de rénovation, nous nous concentrerons sur la manière dont le financement a été adapté pour tenir compte des contraintes spécifiques de ce type de projet, notamment le coût élevé des travaux et la durée plus longue du projet. Nous verrons également comment le promoteur a réussi à optimiser son montage financier pour bénéficier des avantages fiscaux associés à la rénovation de bâtiments anciens.
Pour le projet d'investissement locatif, nous nous intéresserons à la manière dont le financement a été structuré pour maximiser la rentabilité de l'opération, en tenant compte des particularités de ce type de projet, comme la perception des loyers et la gestion des risques liés à la vacance locative.
Outre l'analyse des différents montages financiers, nous examinerons également les stratégies de négociation employées par les promoteurs pour obtenir les meilleures conditions de financement, et la manière dont ils ont géré le suivi financier du projet.