Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
En France, la location d'un bien immobilier génère un revenu qui doit être déclaré à l'administration fiscale. Il existe deux régimes fiscaux principaux concernant ce type de revenus : le régime micro-foncier et le régime réel.
Le régime micro-foncier est le plus simple à mettre en place. Il s'applique automatiquement lorsque les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000 euros. L'administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 30% pour tenir compte des charges liées à l'exploitation du bien. Le revenu imposable correspond donc à 70% des loyers perçus.
Le régime réel est, quant à lui, plus complexe à mettre en œuvre mais peut s'avérer plus avantageux dans certaines situations. Il est obligatoire lorsque les revenus locatifs dépassent 15 000 euros par an, mais il peut aussi être choisi volontairement si les charges réelles excèdent 30% des revenus locatifs. Dans ce cas, toutes les charges liées à la location du bien (travaux, intérêts d'emprunt, taxes) peuvent être déduites du revenu imposable.
Il est important de noter que le choix entre le régime micro-foncier et le régime réel doit être fait pour une durée minimale de trois ans. Cette décision doit donc être mûrement réfléchie et se baser sur une analyse précise des revenus et des charges liés à la location du bien.