Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
La défiscalisation immobilière représente l'ensemble des mécanismes légaux qui permettent de réduire son niveau d'imposition. Parmi ces dispositifs, deux sont particulièrement intéressants pour les investisseurs immobiliers : les lois Pinel et Malraux.
La loi Pinel est un régime de défiscalisation qui concerne les biens neufs ou en état futur d'achèvement. Elle offre une réduction d'impôt sur le revenu pour l'achat d'un logement neuf, à condition qu'il soit mis en location pendant une certaine durée. Le taux de réduction varie en fonction de la durée de location : 12% pour une location de 6 ans, 18% pour une location de 9 ans et 21% pour une location de 12 ans. Il est toutefois nécessaire de respecter certaines conditions, notamment en terme de plafonnement des loyers et de ressources des locataires.
La loi Malraux, quant à elle, vise à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural. La réduction d'impôt accordée par la loi Malraux peut atteindre 30% du montant des travaux pour un plafond de 400 000 euros sur une période de 4 ans. C'est un mécanisme très avantageux pour les investisseurs qui souhaitent rénover un bien tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée.
Cependant, il est important de noter que ces dispositifs de défiscalisation ne sont pas sans risque. Il est essentiel de bien s'informer avant de se lancer et de se faire accompagner par des experts du secteur.