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Rubrique: Immobilier
L’acquisition d’un bien immobilier est généralement une opération coûteuse, et elle s’accompagne de plusieurs obligations fiscales. D’abord, il faut prendre en compte les droits de mutation, communément appelés les frais de notaire. Ces droits sont essentiellement composés de taxes (taxe départementale, taxe communale, taxe sur le revenu, etc.), et de la rémunération du notaire pour son intervention dans l’acte de vente. Ces frais varient en fonction du prix de vente du bien, et ils représentent en moyenne 7 à 8% de ce dernier.
Ensuite, il convient de s’intéresser à la TVA immobilière. En principe, la vente d’un bien immobilier est soumise à la TVA de 20%. Toutefois, certaines opérations peuvent bénéficier d’une exonération de TVA, notamment les ventes de logement neuf après 5 ans de détention, les ventes de terrain à bâtir, etc.
Enfin, il faut aborder les dispositifs de défiscalisation. Il en existe plusieurs, dont les plus connus sont le Pinel et le Malraux. Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à hauteur d’un certain pourcentage du prix d'acquisition du bien, à condition de le louer pendant une certaine durée. Quant au Malraux, il permet aux propriétaires de biens immobiliers anciens en secteur sauvegardé de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction des travaux de rénovation réalisés.
Ces éléments de la fiscalité liée à l’acquisition immobilière sont essentiels à connaître pour tout investisseur immobilier. Il est également conseillé de se rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine ou d’un notaire pour obtenir un accompagnement personnalisé.