Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
La gestion immobilière est un domaine complexe qui nécessite une connaissance approfondie de la loi et une gestion soignée de la relation entre le propriétaire et le locataire. C'est là qu'intervient le mandat de gestion immobilière.
Un mandat de gestion immobilière est un contrat par lequel le propriétaire (mandant) d'un bien immobilier confie sa gestion à un professionnel de l'immobilier (mandataire) qui agit en son nom et pour son compte. Ce professionnel de l'immobilier peut être un agent immobilier, un administrateur de biens ou une société de gestion immobilière.
Par "gestion", on entend entre autres, la recherche et la sélection des locataires, la fixation du loyer, la rédaction du contrat de location, la perception des loyers, le règlement des charges, l'entretien courant du bien, la réalisation des travaux nécessités par la dégradation du bien, la gestion des litiges éventuels avec les locataires, etc.
En France, le mandat de gestion immobilière est strictement réglementé par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. On distingue deux types de mandats : le mandat exclusif et le mandat non exclusif. Sous le mandat exclusif, le propriétaire confère au mandataire le droit exclusif de gérer le bien, tandis que sous le mandat non exclusif, le propriétaire peut confier la gestion du bien à plusieurs mandataires ou se réserver le droit de le gérer lui-même.
Particulièrement, le mandat de gestion immobilière doit préciser les pouvoirs du mandataire ainsi que la durée du mandat, le montant des honoraires du mandataire (généralement un pourcentage des loyers perçus), les conditions de résiliation du mandat, etc.
Le mandat de gestion immobilière offre plusieurs avantages à un propriétaire, parmi lesquels une optimisation de la rentabilité de son bien, une gestion de qualité et une tranquillité d'esprit, puisque la gestion quotidienne du bien est assurée par un professionnel.
Mots clefs : mandat de gestion immobilière, propriétaire, mandataire, gestion du bien, loi Hoguet.