Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
L'évaluation immobilière est un processus par lequel on détermine la valeur marchande d'un bien immobilier. Elle peut être réalisée à l'aide de différentes méthodes.
La première, dite "par comparaison", consiste à comparer le bien à évaluer avec des biens similaires récemment vendus dans le même secteur. Il s'agit de la méthode la plus couramment utilisée pour les biens résidentiels.
Une deuxième méthode, appelée "par le revenu", est généralement utilisée pour les propriétés produisant un revenu telles que les immeubles de bureaux, de commerces ou les immeubles locatifs. Elle consiste à déterminer la valeur du bien en fonction du revenu qu'il génère.
Une troisième méthode, celle "par le coût", est basée sur le coût de construction ou de reconstruction du bien, en y ajoutant la valeur du terrain. Cette méthode est souvent utilisée pour les bâtiments spécifiques comme les usines ou les bâtiments historiques.
Enfin, la méthode "financière" est une approche plus complexe et nécessite une expertise spécifique. Elle se base sur le calcul de la valeur actuelle nette des cash-flows que pourra générer le bien dans le futur.
Toutes ces méthodes nécessitent des données précises et actualisées sur le marché immobilier et impliquent souvent l'intervention d'un professionnel de l'évaluation immobilière.