Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
L'analyse de faisabilité et de rentabilité est une étape cruciale dans la prospection foncière. Elle permet de vérifier si le projet immobilier envisagé est réalisable sur le plan technique, juridique et financier, et s'il est susceptible de générer du profit.
Sur le plan technique, il faut vérifier que le terrain peut accueillir le type de construction envisagé (maison individuelle, immeuble, local commercial, etc.). Cette vérification implique une étude des caractéristiques physiques du terrain (topographie, sol, présence de cours d'eau, etc.) et des contraintes d'urbanisme (Plan Local d'Urbanisme, zones protégées, etc.).
Sur le plan juridique, il convient de vérifier que le terrain peut être acheté (absence de litige, de servitude, de droit de préemption, etc.) et que le projet de construction est autorisé (permis de construire, respect des normes environnementales, etc.).
Sur le plan financier, l'étude de faisabilité va déterminer le coût total du projet (achat du terrain, travaux de construction, frais financiers, impôts et taxes, etc.) et comparer ce coût à la valeur de marché potentielle de l'immobilier une fois construit (prix de vente ou loyer escompté), afin de déterminer la rentabilité du projet.
L'analyse de faisabilité et de rentabilité doit donc être réalisée avec soin, car elle va conditionner la décision d'investir dans un projet immobilier ou non.