Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
L'évaluation d'un terrain est une étape cruciale de la prospection foncière qui demande une analyse rigoureuse pour déterminer sa valeur. Les critères d'évaluation d'un terrain sont multiples et vont de la localisation géographique à la nature du sol.
D'abord, la localisation du terrain est l'élément le plus crucial. Il faut se renseigner sur sa proximité avec les axes de transport, les services publics, les magasins, les établissements scolaires et les zones de travail. Plus le terrain est proche de ces différents éléments, plus sa valeur est importante.
Ensuite, il faut tenir compte de la nature du sol. Par exemple, un sol instable ou pollué peut représenter un risque pour la construction, mais également pour la santé des futurs occupants. De plus, certains types de sol peuvent demander des aménagements spécifiques et coûteux, ce qui impacte la valeur du terrain.
L'existence ou non d’un réseau de viabilité (eau, électricité, assainissement) est également un élément à prendre en compte. Un terrain viabilisé est beaucoup plus cher qu'un terrain non viabilisé.
Enfin, la zone d'urbanisme du terrain est aussi un critère déterminant. Cette information permet de savoir ce qu'il est possible de construire sur le terrain et à quelle densité. Un terrain situé en zone constructible aura une valeur plus importante qu’un terrain situé en zone non constructible.
Ces critères sont interdépendants et leur importance varie selon le projet immobilier envisagé. Il est donc essentiel de posséder une vision globale pour réaliser une évaluation précise et pertinente du terrain.