Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
Pour commencer toute démarche de prospection foncière, il faut d’abord identifier les zones à potentiel. Il s’agit de chercher les terrains qui ont une capacité de développement intéressante pour les projets immobiliers. Plusieurs critères peuvent entrer en ligne de compte. L'emplacement est évidemment primordial, du point de vue de la valeur marchande, de la valeur ajoutée qu'il peut apporter à un projet, de la demande en immobilier, des infrastructures existantes et des plans d'urbanisation en vigueur.
L'un des moyens d'identifier des zones à potentiel est l'étude des plans locaux d'urbanisme ou PLU. Ces documents, mis à disposition par les communes, indiquent précisément quels sont les terrains constructibles, les zones naturelles à protéger, les zones destinées à l’agriculture, etc. en fonction des projets locaux de développement.
L'analyse de la conjoncture économique et de l'évolution démographique peut également permettre d'identifier des zones à potentiel. En effet, une croissance économique soutenue et/ou une hausse de la population dans une zone locale augmentent la demande en logement et donc le potentiel de développement immobilier.
Enfin, l'identification des zones à potentiel peut se faire par le biais de réseaux professionnels, qui fournissent des informations de première main sur les opportunités de développement foncier. C’est un travail de veille permanente et une bonne connaissance du terrain qui sont nécessaires.
Une fois ces zones à potentiel identifiées, il est nécessaire de faire une analyse plus approfondie pour établir la faisabilité et la rentabilité du développement immobilier envisagé.