Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
L'évaluation foncière est une étape cruciale dans le montage d'opérations immobilières car elle permet de déterminer la valeur réelle du bien qui sera construit ou rénové. Elle s'effectue en plusieurs étapes : premièrement, l'observation des caractéristiques physiques et juridiques du terrain (surface, forme, situation géographique, viabilité, servitudes, zonage PLU, etc.), ensuite l'évaluation économique de sa valeur en fonction de sa localisation et des comparables du marché.
Dans le cadre d'une étude préliminaire, il est nécessaire de collecter un maximum d'informations sur le terrain : son historique, son environnement immédiat, les services publics disponibles, etc. Cette phase permet de réaliser une première esquisse du projet en identifiant les contraintes et les potentialités du site. Il s'agit de déterminer les volumes, les espaces, les flux, les dispositions fonctionnelles, et de vérifier la cohérence du programme avec le site.
Le recours à des experts, comme un géomètre pour l'établissement d'un plan topographique, un bureau d'études pour une étude de sol, ou encore un avocat pour une analyse juridique du terrain, peut être nécessaire pour compléter l'évaluation.
L'évaluation foncière et les études préliminaires permettent donc de poser les bases solides du projet immobilier, d'anticiper les coûts et les éventuels problèmes, et d'optimiser la rentabilité de l'opération.