Durée: 12 mois
Rubrique: Immobilier
L'analyse du marché immobilier est l’étude des conditions actuelles et futures du marché qui influencent l’offre et la demande, ainsi que les prix des biens. Les indicateurs clés à prendre en compte sont les taux d'intérêt, le niveau de l'emploi, la démographie et les prévisions économiques.
La première étape de l'analyse du marché est la détermination de la zone géographique à étudier. Celle-ci doit être suffisamment précise pour être représentative de la variabilité des biens immobiliers, mais suffisamment large pour fournir un nombre suffisant de transactions à analyser.
L'étape suivante consiste à examiner les tendances du marché. Cela comprend l'analyse de l'évolution des prix des biens immobiliers, des taux d'occupation, des taux de rendement et des niveaux de construction neuve. L'analyste doit également considérer les tendances démographiques, comme les fluctuations de la population et des niveaux de revenus.
Ensuite, l'analyste procède à un examen de l'offre et de la demande sur le marché. Il est important de déterminer le volume de transactions en cours, le stock de biens disponibles à la vente et le nombre de biens en cours de construction.
À partir de ces données, l'analyste peut déduire les tendances du marché. Par exemple, si le volume des transactions est en baisse et que le stock de biens à vendre est élevé, cela pourrait indiquer une baisse de la demande. De même, si les taux de rendement sont en baisse, cela pourrait indiquer une surévaluation des biens immobiliers.
Pour finir, l'analyste doit prendre en compte le contexte économique général, notamment les taux d'intérêt, les prévisions de croissance économique et les niveaux d'emploi.